בתוך שנה: זינוק של 13.3% בשכר הממוצע בענף הנדל"ן למעל 15 אלש"ח
כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלמ"ס על גובה השכר הממוצע במשק בחודש מאי. הנתון אינו כולל את ענף הבניה, בו חל גידול צנוע של 4.6% בלבד בשכר, שעומד על כ-12.5 אלף ש"ח
חדשות ועדכונים בנושא למ"ס
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על למ"ס תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על למ"ס.
מכרמיאל ועד טבריה: הפריפריה הצפונית מידרדרת במדרג הסוציו-אקונומי
הלמ"ס מפרסמת היום (ב') את המדרג הסוציו-אקונומי של היישובים בישראל לשנת 2021, כאשר המגמה המדאיגה היא הידרדרותן במדרג של מספר ערי פריפריה בהן כרמיאל (מ-6 ל-5), מגדל העמק (מ-5 ל-4), טבריה ולוד (מ-4 ל-3). בצד החיובי 21 רשויות, מהן 17 ערביות, טיפסו במדרג. 1.92 מיליון איש, המהווים חמישית מהאוכלוסייה, מתגוררים בערים במדרג 1-2, כולל ירושלים
למרות המלחמה ומשבר הפועלים: היקף התחלות הבניה נותר גבוה; צניחה במספר הדירות שאוכלסו
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
ההתעוררות הגיעה לשוק המשכנתאות: נתון מאי הוא הגבוה מאז אוגוסט 2022
היקף המשכנתאות הגיע בחודש למאי ל-7.78 מיליארד שקל, עלייה של 33% מחודש אפריל (בו חל פסח) ושל 26% מחודש מרץ. עלייה גם בסכום המשכנתאות בריבית משתנה ובהיקף המשכנתאות בריבית קבועה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצננים את ההתלהבות: "מדובר בחוסר אמון של הציבור בהנהגה וברגולציה, שמביא רבים להאמין שהמחירים יזנקו בקרוב"
מחירי הדירות לא עוצרים: עלו בכמעט אחוז נוסף; עלייה של 2.1% בשנה
בפעם החמישית ברציפות, מראה מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלמ"ס עלייה, הפעם בשיעור 0.9%. עלייה של 3.7% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר. עלייה של 0.5% במדד התשומות. התאחדות הקבלנים: "הגיעה השעה שהממשלה תתעשת"
תל אביב ממריאה: עלייה של 60% ברכישת דירות חדשות בעיר, ו-41% ברכישות יד שנייה
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
הפתעה: גם ב-2023 התחלות הבניה של שטחי המשרדים המשיכו לעלות
למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים
למרות השנה הקשה – רמה גבוהה של 62 אלף התחלות בנייה ב-2023
על פי נתוני הלמ"ס, גם ברבעון הרביעי של השנה שבו חלה השבתה כמעט מלאה של אתרי הבניה, החלה בנייה של 14 אלף דירות. ירושלים (5,800) ותל אביב (5,000) הן הערים שבנו הכי הרבה. כ-15 אלף דירות החלו להיבנות בהתחדשות
הנורות האדומות בשוק הדירות מהבהבות בעוצמה – אך אין מי שיכבה את השרפה
חזרתם של הקונים אל השוק, הביאה להתחדשות עליות המחיר בקצב שנתי מדאיג של 12%. העובדה שכל זה מתרחש בעוד שהממשלה מתקשה להביא פועלים זרים, ועומדת בסירובה לכניסת פלסטינים, עלולה להשיב אותנו לשוק של עליות מחירים חדות
עלייה חדה במחירי הדירות: טיפסו ב-1.2% בדצמבר-ינואר
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, זו הפעם השנייה ברציפות. על פי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה בכל המחוזות. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. עלייה של 3% בשכר הדירה החודשי עבור מי שחידשו חוזה ועלייה של 4.5% עבור השוכרים החדשים
כ-7,900 עסקאות לרכישת דירה בינואר - הנתון הגבוה בשנה וחצי האחרונות
עלייה של 33% במספר העסקאות בינואר 2024 לעומת דצמבר שקדם לו. 3,750 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות. בירושלים ואשדוד נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. הגידול במספר הדירות הלא מכורות נבלם, ועומד על 68 אלף - 8,000 מהן בת"א
סיכום 2023: צניחה של 35% בעסקאות לרכישת דירה, קרוב ל-68 אלף דירות על המדף
66.6 אלף דירות בלבד נרכשו ב-23 לעומת למעלה מ-102 אלף ב-22, כך עולה מסיכום השנה שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. שיאניות מכירת הדירות החדשות הן ירושלים ואשקלון. בערי העוטף חל זינוק של מאות אחוזים, לעומת צניחה חדה בת"א. חיפה וב"ש הובילו את עסקאות היד השנייה
2.9 מיליון דירות בישראל, ב-2023 נוספו 48 אלף
מנתוני הלמ"ס נכון לאמצע 2023 עולה כי חל גידול של 1.7% במספר הדירות הידועות לרשויות לעומת 2022. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר - באשדוד, בת ים ונתניה. כמעט 45% מהדירות למגורים - בת"א ובמרכז
בעקבות המלחמה: אחוז המשרות הפנויות בענף הבנייה - הגבוה ביותר במשק
לפי סקר שפרסמה הלמ"ס, באוקטובר-דצמבר 2023 היו יותר מ-11 אלף משרות פנויות בענף הבנייה - 9.2% מכלל המשרות הפנויות, ועלייה חדה ביחס לרבעון ה-3 של 2023, אז הנתון עמד על 6.4%. מה-7.10 איבד הענף יותר מ-100 אלף עובדים
תחזית דן אנד ברדסטריט ל-2024: יציבות במחירי הנדל"ן בחציון הראשון, 5% עלייה במחצית השנייה
בסקירה שנתית של החברה העוסקת בניהול סיכוני אשראי, מעריכים כי המלחמה תימשך גם ב-2024, אולם השפעתה על הכלכלה תהיה נמוכה, בין היתר כי הריבית תמשיך לרדת, ובשל הצורך בשיקום מבנים ותשתיות. עוד על פי ההערכה צפויה עליה של עד 8% במחירים במרכז הארץ עד סוף 2024
דיסקונט: "הסתברות של 100% להורדת ריבית ב-3 החודשים הקרובים"
מניתוח המדד שפרסמה כלכלנית ראשית בבנק דיסקונט, עולה כי הסיכוי להורדת ריבית בנק ישראל עולה מאוד. "מדד אוקטובר, בשילוב עם התחזקות השקל, מעלים את הסיכוי להורדת הריבית ב-25 נקודות בסיס ב-3 החודשים הקרובים"
מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בשנה, מחיר הדירות החדשות ירד ב-3.9% בשנה
הלמ"ס פרסם את מדד המחירים לצרכן, ממנו עולה כי עליה שנתית במחירי הדירות החדשות ויד שנייה התרחשה בחיפה ובירושלים, לעומת ירידה שנתית בת"א ובדרום. המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השני של 2023 עמד על 1.927 מיליון שקל
הלמ"ס: הפגיעה בענף הבנייה היא הקשה ביותר, 62% מהעסקים בפחות מ-20% מההיקף הרגיל
מסקר על מצב העסקים שפרסמה הלמ"ס עולה כי 11% בלבד מחברות הבנייה דיווחו שהיקף פעילותן גבוה מ-80% מהנורמה. התאחדות הקבלנים מדווחת על "צניחה של לפחות 85% בפעילות הבנייה באתרים". למרות כל זאת, ענף הבנייה הוחרג ממתווה הפיצויים של האוצר
רק 20% מהתחלות הבנייה בשנתיים האחרונות במסגרת התחדשות עירונית
מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי כי ברוב המחוזות בארץ חלו ב-2023 ירידות חדות של התחלות בנייה במסגרת התחדשות. ירידה של 51.7% במחוז י-ם, 47% בדרום ו-17.3% בת"א. יו"ר הלשכה: "הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים ולהציב יעדים ברורים לכל רשות"
רגע לפני המלחמה: זינוק בהיקפי מכירת הדירות החדשות באשקלון ושדרות
בשתי הערים נמכרו כ-600 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. כך עולה מנתוני הלמ"ס, שמצביעים על התאוששות של שוק הדירות החדשות בחודש אוגוסט האחרון שבו לראשונה מאז ינואר 2022 נתון המכירות גבוה משל החודש המקביל אשתקד
למרות הירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה - זינוק בדירות הקטנות: "מתפשרים בגלל יוקר המחיה"
מניתוח של חברת שיווק הנדל"ן "נווה העיר" עולה כי במחצית הראשונה של 23 חלה עלייה של מאות אחוזים בהתחלות הבנייה של דירות חדר אחד - קצב שנתי מוערך של 858, לעומת 260 בכל 22. הערים המובילות: ראשל"צ, ירושלים ובת ים. עלייה גם בדירות 3 חדרים. מנכ"לית נווה העיר: "אם בעבר משפחות חשבו לרכוש 4 חדרים, היום רבות מתפשרות על 3"
מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הפעם ב-0.2%
ממדד המחירים שפרסמה הלמ"ס, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.2%. עלייה של 9% בשכר הדירה בדירות בהן התחלף שוכר ושל 3.8% עבור אלו שחידשו חוזה. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד בחודש יולי ב-0.2%. נשיא התאחדות הקבלנים: "המגמה עלולה להתהפך במהירות"
מספר הדירות החדשות שנמכרו ביוני זינק ביותר מ-30% לעומת מאי, אבל צנח ברבעון השני של 23
בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת החודש שלפניו. עם זאת ברבעון השני של השנה נמכרו 17.6% פחות דירות מהרבעון שקדם לו. יותר ממחצית ממספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני (58,710) - בת"א. וזו העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות ברבעון השני של 23
בתוך עשור – מספר משקי הבית המתגוררים בשכירות זינק ב-40%
זאת לעומת גידול של 20% בלבד במספר הדירות. כיום 28% מכלל הדירות מוחזקות ע"י שוכרים, לעומת 24% לפני כעשור. מספר הדירות בבעלות צנח בהתאם מכ-75% לפני כעשור ל-71% כיום. כך עולי מנתונים שפרסמה היום (ב') הלמ"ס. כ-107 אלף דירות בתל אביב, המהוות כמחצית מכלל הדירות בעיר - מושכרות
זו שעולה וזו שיורדת: י-ם ות"א מובילות בהגירה השלילית ב-2022, בית שמש מובילה בחיובית
נתוני ההגירה הפנימית ל-2022 נחשפים לראשונה: אשדוד גם היא בצמרת רשימת הערים הסובלות מהגירה שלילית, ואילו נתיבות וקריית גת מובילות את רשימת הערים במאזן החיובי. בדיקה של חברת אמבסדור מצאה כי אחד הגורמים למאזן ההגירה הוא פערי מחיר גדולים בין ערים סמוכות
הפתעה לטובה: 15 אלף דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 23
על אף הציפיות כי עליית הריבית וההאטה החריפה במכירות יפילו את היקפי הבניה, בפועל החלו להיבנות ברבעון הראשון של השנה יותר דירות לעומת הרבעון שקדם לו. 27% מסך התחלות הבנייה במסגרת הליכי התחדשות עירונית. תל אביב בנתה הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים עם כ-4,500 התחלות בנייה, ובאר שבע הכפילה בשנה האחרונה את היקפי הבנייה שלה
בתוך שנה: זינוק של 30% במספר הדירות החדשות הלא מכורות
היצע הדירות החדשות שובר עוד שיא, כאשר למעלה מ-55 אלף דירות חדשות לא מכורות נרשמו באפריל. היקף המכירות באפריל לעומת זאת היה הנמוך ביותר מאז תקופת סגר הקורונה הראשון עם פחות מ-1,500 עסקאות
לראשונה בשלוש השנים האחרונות – ירידה במחירי הדיור בישראל
לראשונה מאז אפריל 2020 – מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בחודשים ינואר-פברואר 2023, כאשר מחירי הדירות החדשות גם רושמים ירידה של 0.3%. בגזרת שכר הדירה החודשי נרשמה עלייה של 7.2% לשוכרים חדשים ועלייה של 4.2% עבור שוכרים אשר חידשו חוזה. נשיא התאחדות הקבלנים: "ירידת מחירי הדיור מבורכת אך מוקדם לחגוג"
בכירי הענף זועמים: "העלאת הריבית מתגלה כפלסטר שלא פותר את הבעיה הגדולה"
הציפיות לבלימת מחירי הדירות בעקבות רצף העלאות הריבית התנפצו אמש עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ששוב הראה על התייקרות מחירים חדה. כעת יוצאים שורת בכירים בהם ראשי התאחדויות הקבלנים והתעשיינים, יו"ר לשכת השמאים ועוד בדרישה משותפת לחדול מרצף העלאות הריבית ולטפל בבעיות העומק של הענף
התאחדות הקבלנים: עליית הריבית הביאה לצניחה של 27% בקצב התחלות הבנייה
עליית הריבית נוגסת בהתחלות הבנייה. מניתוח של התאחדות הקבלנים עולה כי מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, צנח קצב התחלות הבניה וחזר לקצב שנתי של 60 אלף יחידות דיור. בעוד שבמרץ נרשם נתון של כ-6,400 התחלות, בספטמבר עמד מספרן על 4,700 התחלות בנייה בלבד
"עליית הריבית גרמה לרוכשי הדירות לחשב מסלול מחדש"
תגובות מעורבות בענף הנדל"ן למגורים בעקבות נתוני הלמ"ס על צניחה של קרוב ל-50% בהיקפי הרכישות באוגוסט. בין ההסברים שניתנו לצניחה: הריבית והבחירות. ויש מי שסבור שהנתונים מטעים
השוק מגיב להאטה: "התייקרות המשכנתאות שלחה את הרוכשים לשבת על הגדר"
הירידה החדה בהיקף העסקאות מחלקת את בכירי הענף לשניים: אלו שסבורים כי מדובר בהאטה נקודתית ואלו שמכינים עצמם לתקופה ממושכת של ירידה בפעילות. על הסיבות מסכימים כולם: עליית ריבית בנק ישראל ורמת המחירים הגבוהה
נתוני הלמ"ס: עלייה דו ספרתית השנה במחירי הדירות בכל הארץ
מחירי הדירות עלו ב-1.9 אחוז לעומת חודש שעבר • מחירי הדירות עלו ב-16.3% בשנה - העלייה הגדולה ביותר בעשור • חלה בשנה עלייה של 18.5% במרכז, ושל 16.7% בירושלים • מחירי הדירות החדשות עלו ב-20.7%
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל ב-1% וב-3.3% מתחילת השנה
ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022 לעומת אפריל 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.8% • מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוצרי מוגמרים מאלומיניום ומפלסטיק, ב-12.3% • מדד מחירי תשומה ובנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-1.2%
ירידה של כמעט 10% בביקוש לדירות חדשות לעומת שנה שעברה
כך עולה מנתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2022 • הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות • מתוכן: כ-13,890 דירות חדשות נמכרו – 73.7% מהכמות המבוקשת • 25% מהדירות החדשות נמכרו בתל אביב, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון
באיזו עיר הדירות יקרות יותר, הרצליה או רעננה? השמאי ישראל יעקב מציג את הפרטים
השמאי ישראל יעקב בדק את הבדלי המחירים בין ערים סמוכות, כמו רמת גן-תל אביב, ראש העין-פתח תקווה, אשדוד-אשקלון ועוד. היכן הפערים הכי קטנים והיכן החיסכון הכי גדול?
סיכום 2021 של הלמ"ס: התחלות בנייה ל־63,300 יח"ד; אלו הערים המובילות
התחלות בנייה לכ־9,700 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית • בסוף 2021, יותר מ-151 אלף דירות היו בבנייה פעילה • תל אביב מובילה בפער בהתחלות הבנייה החדשות ורשמה עלייה גבוהה מהשנה לפני כן
20% מהדירות החדשות - לא למכירה, אז למה הן משמשות?
מנתוני הלמ"ס עולה כי בשנת 2021 כמות הדירות המבוקשת הייתה כ־70,500 דירות, מתוכן כ־50 אלף נמכרו. לעומת זאת, כ־14,440 דירות חדשות הן לא למכירה.
נתניה ממשיכה להגיב לעלייה במחירים: אושרה להפקדה תוכנית למתחם חדש במערב העיר
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את התוכנית הכוללת כ־720 יחידות דיור, כ־20,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ־21,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, לצד פארק ציבורי רחב היקף.
על רקע הזינוק במחירים בנתניה: מכרז ענק של מחיר מטרה בעיר, האם המהלך יצליח לצנן את המחירים?
לפי פרסום דו"ח הלמ"ס בחודש האחרון מחירי הדיור בעיר התייקרו ב־18.1% בשנת 2021. בתוכנית: 1,490 יח"ד ב-13 מתחמים, על שטח כולל של כ־67 דונם
הלמ"ס: שנת 2021; שיא של כל הזמנים במכירת דירות חדשות בישראל
מה היה הביקוש וכמה דירות חדשות נמכרו בשנת 2021 בהשוואה לשנת 2020? מחוז ת"א עם 93.3% דירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת באזור, רק 51% באזור הצפון
למ"ס: צניחה של כ-28% במכירת דירות חדשות בת"א, זינוק בהרצליה
כ-21,620 דירות חדשות נמכרו ב-2018 - ירידה של 11% • בדצמבר נמכרו 2,110 דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2017
